Pärimismenetlus notaris 2026: kestus, hind ja korteri müügi aeg

Uuendatud: oktoober 2026. Kontrollitud Notarite Koja pärimisveebi, notari tasu seaduse ja Registrite ja Infosüsteemide Keskuse juhendite järgi.

Lühidalt

Pärimismenetlus käib Eestis alati notari kaudu. Selle võib algatada iga pärija, annakusaaja või pärandaja võlausaldaja ükskõik millise Eesti notari juures. Menetlus lõpeb pärimistunnistusega, mis tõendab, kes ja kui suures osas päris.

Lihtsas asjas kestab menetlus tavaliselt 1 kuni 3 kuud. Minimaalselt tuleb oodata ühe kuu, sest notar ei tohi pärimistunnistust väljastada enne, kui teade menetluse algatamisest on olnud kuu aega Ametlikes Teadaannetes. Päritud korterit saab müüa pärast seda, kui pärija on pärimistunnistuse alusel kinnistusraamatusse omanikuks kantud.

1. Kulu. Lihtsa menetluse notaritasud on 2026. aastal kokku umbes 206 eurot koos käibemaksuga (algatamine 79,24 € + pärimistunnistus 126,79 €). Pärija kandmine kinnistusraamatusse on riigilõivuvaba.

2. Aeg. Realistlik kogukestus on 1 kuni 3 kuud, mitme pärija, välismaise dokumendi või vaidluse korral 4 kuni 12 kuud.

3. Tähtajad. Pärandist loobumiseks on 3 kuud alates hetkest, kui said surmast ja oma pärimisõigusest teada. Kui kahtlustad võlgu, esita notarile inventuuri nõue enne, kui pärandi vastu võtad.

Pärimismenetlus käib, aga tahad juba teada, mis korter väärt on? Saad hinnapakkumise 24 tunniga →

Sissejuhatus

Kui lähedane sureb, läheb tema vara pärijatele üle automaatselt surma hetkel. Paberil ei muutu aga midagi: kinnistusraamatus on endiselt lahkunu nimi, pangakonto on lukus ja korterit ei saa müüa, kinkida ega laenu tagatiseks panna.

Et vara päriselt käsutada, on vaja pärimistunnistust. Selle annab notar pärimismenetluse lõpus. Menetlust ei saa teha ise, kohtus ega vallavalitsuses: Eestis on see notari ainupädevus ka siis, kui pärija on üks ja testament olemas.

Allpool vaatame, kuidas menetlus käib, kui kaua see realistlikult võtab, mis see maksab ja mis hetkest saab korteri müüki panna. Kui eesmärk on korter kiiresti rahaks teha, loe lisaks päritud korteri müügi 7 sammu.

Kes võib algatada, millise notari juures ja milliste dokumentidega

Pärimismenetluse algatamise avalduse võib notarile esitada igaüks, kellel on pärandiga seotud õigus või kohustus. Notarite Koja pärimisveebi järgi on need:

• pärija, nii seadusjärgne (abikaasa, lapsed, vanemad, õed-vennad) kui testamendijärgne;

• annakusaaja, kellele testamendiga on määratud konkreetne ese, näiteks korter või auto;

• pärandaja võlausaldaja, näiteks pank, korteriühistu või kohtutäitur, kes tahab oma nõude pärandvarast kätte saada;

• muu õigustatud isik, näiteks kinnisasja kaasomanik.

Pärijal endal avalduse esitamiseks tähtaega ei ole, aga tasub minna esimeste nädalate jooksul: arved jooksevad edasi ja ühistu võib võlgade korral menetluse ise algatada.

Notari valik on vaba: ei pea minema pärandaja elukohajärgse ega testamendi tõestanud notari juurde. Menetlust viib läbi notar, kelle poole esimesena pöörduti. Kui elad Tartus, aga korter on Narvas, võid kõik ajada kodulinna notari juures.

Dokumendid. Esimesele kohtumisele piisab vähesest, sest notar teeb päringud rahvastiku-, pärimis-, kinnistus- ja äriregistrisse ning pankadesse ise. Võta kaasa või saada ette:

• isikut tõendav dokument (ID-kaart või pass);

• surmatõend, kui surm on registreeritud välisriigis; Eestis registreeritud surma näeb notar registrist;

• koduse testamendi originaal, kui selline on olemas; notariaalse testamendi leiab notar pärimisregistrist;

• sugulust tõendavad dokumendid, kui need ei ole Eesti registris: välisriigi sünni- või abielutunnistus, nimemuutuse tõend;

• teiste pärijate kontaktandmed, et notar saaks neid teavitada;

• teadaolev ülevaade varast ja võlgadest: korteri aadress, pangad, laenud, korteriühistu võlg.

Välisriigi dokumendid peavad üldjuhul olema apostilliga ja eesti keelde tõlgitud. Just välisdokumendid on kõige sagedasem põhjus, miks menetlus kuid venib, nii et telli need kohe.

Menetluse etapid ja realistlik ajakulu

Pärimismenetlus koosneb neljast etapist. Allpool on iga etapi sisu ja tüüpiline kestus.

Ühe kuu ooteaeg on seaduses kirjas: notar ei tohi pärimistunnistust tõestada enne, kui teate avaldamisest Ametlikes Teadaannetes on möödunud vähemalt üks kuu. See kaitseb võlausaldajaid ja pärijaid, kes ei ole surmast teada saanud.

Notarite Koja pärimisveebi järgi kestab menetlus ilma takistusteta tavaliselt 1 kuni 3 kuud alates avalduse esitamisest. Realistlikud ajad eri olukordades:

• Üks pärija, kõik dokumendid Eesti registrites: 5 kuni 8 nädalat.

• Mitu pärijat, kõik Eestis ja koostöövalmid: 2 kuni 3 kuud.

• Pärija välismaal, välisriigi dokumendid: 3 kuni 6 kuud, sõltub apostillide ja tõlgete kiirusest.

• Tundmatu pärija või loobumiste ahel: 6 kuni 12 kuud. Kui esimese ringi pärija loobub, läheb õigus tema lastele, kellel on omakorda 3 kuud loobuda, ja nii edasi.

• Vaidlus testamendi kehtivuse või sundosa üle: notar peatab menetluse ja asi läheb kohtusse, 1 kuni 3 aastat.

Mis pärimismenetlus maksab: notaritasud ja riigilõivud 2026

Notaritasud on Eestis kehtestatud notari tasu seadusega ja on igas notaribüroos ühesugused. Pärimistoimingute tasud on kindlasummalised, mitte vara väärtusest sõltuvad. Allpool on notari tasu seaduse § 31 määrad koos 24 % käibemaksuga, nagu need on Notarite Koja pärimisveebi tasude lehel oktoobris 2026.

Kui vastuvõtmise või loobumise avaldus esitatakse koos algatamise avaldusega, maksad ainult algatamise tasu. Lihtsa menetluse hind on seega 79,24 € + 126,79 € = 206,03 € ühe pärija kohta koos käibemaksuga. Iga pärija saab tunnistuse digitaalse koopia tasuta, paberkoopia esimene eksemplar maksab 0,24 € lehekülg.

Riigilõivu pärimismenetluses ei ole. Ka pärija kandmine kinnistusraamatusse on riigilõivuvaba: Registrite ja Infosüsteemide Keskuse pärimisega seotud kinnistamisavalduse kiirjuhendi järgi saab avalduse esitada kinnistuportaalis tasuta. Riigilõiv tuleb maksta alles siis, kui korterit edasi müüd või kingid, ja siis maksab seda tavaliselt ostja.

Lisaks võivad tulla:

• välisriigi testamendiregistri päring, 7,00 € + KM;

• tõlked ja apostillid välisdokumentidele, tavaliselt 30 kuni 150 € dokument;

• pärandvara jagamise leping kaaspärijate vahel, tasu sõltub tehinguväärtusest notari tasu seaduse tabeli järgi, 100 000 € korteri puhul suurusjärgus 200 kuni 400 € koos KM-ga.

Arvutusnäide: mis päritud korteri vormistamine kokku maksab

Näide arvutusena. Pärandvara on 100 000 € väärtuses korter Tallinnas ilma võlgadeta, pärijaid on kaks õde, üks neist elab Saksamaal. Korter müüakse pärast vormistamist. Summad koos 24 % käibemaksuga, notaritasud oktoobri 2026 määrade järgi.

Kui Saksamaal elaval õel ei ole Eesti ID-kaarti, asendub kaugtõestus Saksa notari apostillitud ja tõlgitud volikirjaga, mis lisab umbes 150 kuni 250 €.

Kui lisanduks inventuur (0,15 % × 100 000 € = 150 €) ja pärandvara jagamise leping (ligikaudu 250 €), jääks kogukulu alla 750 €. Suurim kulu ei ole paber, vaid aeg: iga kuu tühjalt seisvat korterit tähendab 100 kuni 300 € kommunaal- ja ühistukulu.

Oluline hoiatus: Riigikogus on menetluses notari tasu seaduse muutmise eelnõu, mis tõstaks kindlasummalisi tasusid keskmiselt ligi kolmveerandi võrra, näiteks pärimistunnistuse 102 eurolt 174 eurole ilma käibemaksuta. Oktoobris 2026 see jõustunud ei ole. Kontrolli enne notari juurde minekut notar.ee tasukalkulaatorist, täpse summa ütleb notar.

Pärandist loobumine ja inventuur: mida teha võlgade korral

Pärandiga lähevad üle ka pärandaja võlad: laenud, maksuvõlad, korteriühistu võlgnevus, kohtutäituri nõuded. Eestis kehtib loobumissüsteem: kui sa tähtajaks ei loobu, loetakse sind pärandi vastu võtnuks koos kõigi kohustustega.

Loobumise tähtaeg on 3 kuud (pärimisseaduse § 119). Tähtaeg hakkab kulgema päevast, kui said teada või pidid teada saama pärandaja surmast ja oma pärimisõigusest. Loobumise avaldus tuleb teha notari juures, see on lõplik ja seda tagasi võtta ei saa. Kui tähtaeg möödus mõjuval põhjusel, võib notar seda teiste pärijate nõusolekul pikendada, vaidluse korral otsustab kohus.

Loobumisel läheb pärimisõigus järgmisele: tavaliselt loobuja lastele, siis lastelastele. Seega ei saa loobumisega võlga perest lihtsalt "ära kaotada", iga järgmine pärija peab omakorda loobuma.

Kui vara on rohkem kui võlgu, aga sa ei ole kindel, on parem tööriist inventuur:

• esitad notarile inventuuri nõude, soovitavalt kohe algatamise avaldusega;

• notar määrab kohtutäituri, kes koostab pärandvara nimekirja koos kõigi õiguste ja kohustustega;

• pärast inventuuri vastutad võlgade eest ainult pärandvara ulatuses, mitte oma isikliku varaga;

• inventuur maksab 0,15 % pärandvara väärtusest (korteri 100 000 € puhul 150 €), minimaalselt 43,40 €;

• inventuur lisab menetlusele tavaliselt 2 kuni 3 kuud.

Alaealise pärija puhul tuleb inventuur teha alati. Kui korteril on hüpoteek või ühistuvõlg, loe kindlasti ka juhendit võlgadega korteri müügi kohta: sageli on mõistlikum pärand vastu võtta, korter müüa ja võlg müügihinnast tasuda, kui loobuda ja kogu väärtus käest lasta.

Kinnistusraamatu kanne ja millal saab päritud korterit müüa

Pärimistunnistus ei tee sind veel kinnistusraamatus omanikuks. Omanikuks saamine on sul juba surma hetkest, aga müügiks, kinkimiseks või laenu tagatiseks peab kinnistusraamatus olema sinu nimi.

Kanne käib kahel viisil:

1. Ise kinnistuportaalis (kinnistuportaal.rik.ee): logid ID-kaardiga sisse, esitad kinnistamisavalduse ja lisad notari digitaalselt kinnitatud pärimistunnistuse. Riigilõivu ei ole. Mitme pärija korral piisab ühe pärija avaldusest, kõik pärijad kantakse kaasomanikeks pärimistunnistuse osade järgi.

2. Notari kaudu: notar koostab ja esitab avalduse, tasu 44,33 € koos KM-ga. Mugav, kui vormistad pärast ka müügi sama notari juures.

Kinnistusosakond menetleb avaldust tavaliselt mõne tööpäeva kuni paari nädalaga, seadusjärgne maksimum on üks kuu.

Kas müüa saab enne kannet? Müügilepingut saab notar tõestada alles siis, kui müüja on kinnistusraamatus omanik või vähemalt kande avaldus on esitatud ja notar näeb, et takistusi ei ole. Praktikas vormistatakse pärimistunnistuse järel sageli kõik ühe notari juures järjest: pärija kanne, siis müügileping ja ostja kanne. Enne pärimistunnistust ei saa korterit müüa üldse, saab vaid sõlmida eelkokkuleppe ostjaga.

Kui pärijaid on mitu, kuulub pärandvara teile ühiselt kuni jagamiseni. Korteri müügiks peavad kõik kaaspärijad müügilepingule alla kirjutama või andma volikirja. Üks pärija ei saa müüa "oma tuba", ta saab müüa ainult oma mõttelise osa kogu pärandist, ja teistel pärijatel on sel juhul ostueesõigus. Kui kaaspärijad ei jõua kokkuleppele, võib iga pärija nõuda pärandvara jagamist, kinnisvara osas notari juures.

Ajaline kokkuvõte pärija jaoks, kes tahab korteri müüa:

Kiireimas stsenaariumis on raha kontol umbes 2,5 kuud pärast surma, tavapärase müügi korral 6 kuni 12 kuud. Kuidas kiirmüügi hind kujuneb, oleme eraldi lahti kirjutanud.

Tulumaks päritud korteri müügil

Pärimismaksu Eestis ei ole, aga müügil võib tekkida 22 % tulumaks müügihinna ja soetamismaksumuse vahelt. Päritud korteri soetamismaksumuseks loetakse ainult pärija enda tõendatud kulud (notaritasud, kinnistamine, remont, maakleritasu), pärimishetke turuhind kuluna maha ei lähe. Müük on maksuvaba, kui kasutasid korterit kuni müügini oma tegeliku elukohana. Arvutusnäited ja deklareerimise tähtajad leiad artiklist pärimismaks Eestis 2026.

Pärija välismaal: volikiri ja kaugtõestamine

Eestisse ei pea pärimise pärast sõitma. Võimalusi on kolm.

• Kaugtõestamine e-notari videosilla kaudu. Vajad kehtivat Eesti ID-kaarti, digi-ID-d või mobiil-ID-d ja arvutit kaameraga. Notar tuvastab su näotuvastusega ja dokument allkirjastatakse digitaalselt. Nii saab esitada algatamise, vastuvõtmise ja loobumise avalduse, anda volikirja ja sõlmida ka müügilepingu. Eesti välisesinduses viibides on notar kohustatud kaugtõestust tegema, mujalt on see notari nõusolekul, nii et küsi oma notarilt eelnevalt.

• Volikiri Eestis elavale usaldusisikule. Kui Eesti ID-d ei ole, tee välisriigi notari juures volikiri, lase see apostillida ja tõlkida. Eesti notari juures kaugtõestatud volikirja apostillida ei ole vaja.

• Kohtumine Eesti saatkonnas. Broneerid aja Eesti notari juurde ja lähed kokkulepitud ajal saatkonda, kus konsulaarametnik tuvastab isiku ja notar tõestab tehingu videosilla kaudu.

Välismaal elava alaealise pärija puhul on loobumiseks tavaliselt vaja ka asukohariigi eestkosteasutuse luba, mis võib võtta mitu kuud. Kuidas müük välismaalt praktikas käib, sealhulgas raha liikumine ja maksud, loe juhendist korteri müük välismaal elades.

Tüüpilised olukorrad

Olukord 1: üks pärija, korter Eestis, testamenti ei ole

Kõige kiirem juhtum. Lähed notari juurde, esitad algatamise ja vastuvõtmise avalduse koos, notar avaldab teate ja määrab tunnistuse kuupäeva umbes 5 kuni 6 nädala pärast. Kulu 206 € koos KM-ga. Pärast tunnistust esitad kinnistuportaalis kande avalduse ja korter on müügivalmis umbes 2 kuud pärast esimest kohtumist.

Olukord 2: kolm last pärivad vanemate korteri, üks elab Soomes

Ühe lapse avaldusest menetluse algatamiseks piisab. Soomes elav pärija teeb oma vastuvõtmise avalduse kaugtõestamise teel või annab vennale või õele volikirja. Kõik kolm kantakse kinnistusraamatusse kaasomanikeks võrdsetes osades. Müügilepingu peavad allkirjastama kõik kolm (või volitatud esindaja). Notaritasud tunnistuse osas on ikka ühed, aga iga lisanduv avaldus ja volikiri lisab 30 kuni 80 €. Kestus 2 kuni 4 kuud.

Olukord 3: korteril on hüpoteek ja ühistu võlg, pärija kardab vastu võtta

Ära loobu kiirustades. Lase notaril teha registripäringud ja esita inventuuri nõue. Kui korter on väärt 90 000 € ja võlgu on 40 000 €, on pärand selgelt positiivne: võtad vastu, müüd korteri ja võlad tasutakse notari deposiidi kaudu müügihinnast. Kui võlad ületavad vara, piirab inventuur su vastutuse pärandvaraga ja saad rahulikult otsustada loobumise.

Olukord 4: testament jätab korteri elukaaslasele, lapsed nõuavad sundosa

Notar teavitab kõiki seadusjärgseid pärijaid testamendist. Sundosa on rahaline nõue testamendijärgse pärija vastu, mitte osa korterist. Vaidluse korral notar tunnistust ei väljasta ja asi liigub kohtusse, seepärast tasub enne kohut kokkulepet otsida, sest aastaid tühjalt seisev korter kaotab väärtust.

Levinud vead

Viga 1: oodatakse "õiget" notarit või õiget aega

Minna saab iga notari juurde ja mida varem, seda vähem kuhjuvad arved.

Viga 2: loobutakse pärandist, et võlgadest pääseda, ilma vara väärtust teadmata

Loobumine on lõplik. Kui korter on väärt rohkem kui võlad, kaotad loobumisega raha. Lase enne notaril päringud teha ja kasuta inventuuri.

Viga 3: 3 kuu tähtaeg lastakse mööda ja loodetakse hiljem loobuda

Hilinenud loobumisavaldus ei kehti ja sind loetakse vastuvõtnuks. Kui on kahtlus, mine notari juurde esimese kuu jooksul, mitte kolmanda lõpus.

Viga 4: korterit hakatakse "müüma" enne pärimistunnistust ja kannet

Lepingut notar ei tõesta ja tõsised ostjad kaovad, kui tehingut ei saa kuu aja jooksul teha. Kasuta ooteaeg hinnapakkumiste kogumiseks, mitte lubaduste andmiseks.

Viga 5: kaaspärija allkirja eeldatakse, mitte kokku ei lepita

Ühisuses peavad kõik müüki nõustuma. Räägi jagamine ja hind läbi juba menetluse ajal, vajadusel notari vahendusel, et tunnistuse saamise päeval ei algaks uus vaidlus.

Sagedased küsimused

Kui kaua pärimismenetlus kestab?

Tavaliselt 1 kuni 3 kuud alates avalduse esitamisest notarile. Minimaalselt tuleb oodata ühe kuu, sest notar ei tohi pärimistunnistust väljastada enne, kui teade on olnud kuu aega Ametlikes Teadaannetes. Välisriigi dokumendid, tundmatud pärijad või vaidlus võivad kestuse pikendada poole aasta kuni mitme aastani.

Mis pärimismenetlus notari juures maksab?

Lihtsa menetluse notaritasud on 2026. aastal 206,03 € koos käibemaksuga: algatamine 79,24 € ja pärimistunnistus 126,79 €. Riigilõivu pärimismenetluses ja pärija kinnistusraamatusse kandmisel ei ole. Täpse summa ütleb notar, sest Riigikogus on tasude tõstmise eelnõu.

Kas pärimismenetlust saab algatada iga notari juures?

Jah. Notari valik on vaba, pärandaja elukoht ega testamendi tõestanud notar ei oma tähtsust. Menetlust viib läbi see notar, kelle poole esimesena pöörduti.

Millal saan päritud korteri müüa?

Pärast seda, kui pärimistunnistus on väljastatud ja sa oled selle alusel kinnistusraamatusse omanikuks kantud. Kande avalduse saab esitada kinnistuportaalis tasuta või notari kaudu. Realistlikult on korter müügivalmis 2 kuni 4 kuud pärast surma.

Kas pärimistunnistus ja kinnistusraamatu kanne on sama asi?

Ei. Pärimistunnistus tõendab, kes päris ja millises osas, aga ei nimeta varaesemeid. Kinnistusraamatu kanne tehakse eraldi avalduse alusel ja alles see teeb sind korteri registreeritud omanikuks, kellel on õigus müüa.

Mis juhtub, kui ma 3 kuu jooksul pärandist ei loobu?

Sind loetakse pärandi vastu võtnuks koos kõigi võlgadega. Hilinenud loobumisavaldus ei kehti, kui notar tähtaega mõjuval põhjusel ei pikenda. Võlakahtluse korral esita inventuuri nõue, mis piirab vastutuse pärandvara väärtusega.

Kokkuvõte

Pärimismenetlus on Eestis notari ainupädevus, aga see on kiirem ja odavam, kui enamik pärijaid arvab: ühe pärija lihtne menetlus võtab 1 kuni 2 kuud ja maksab umbes 206 € koos käibemaksuga, pärija kandmine kinnistusraamatusse on tasuta.

Kolm asja, mida meeles pidada: mine notari juurde esimeste nädalate jooksul, võlakahtluse korral kasuta inventuuri, mitte kiiret loobumist, ja hoia kõik arved alles, sest need vähendavad tulumaksu müügil. Korterit saad müüa alles pärast pärimistunnistust ja kinnistusraamatu kannet, aga hinnapakkumisi võid koguda juba menetluse ajal.

Vajad abi päritud kinnisvara müügil?

Ostame päritud kortereid ja maju otse pärijatelt üle Eesti. Anname hinnapakkumise juba pärimismenetluse ajal ja vormistame tehingu kohe, kui kinnistusraamatu kanne on olemas, ka mitme pärija või välismaal elava pärija korral.

• ✓ Tasuta ja ei kohusta müüma. Ütleme hinnavahemiku, otsus jääb sulle.

• ✓ Pakkumine 24 tunniga, notari tehing 7 kuni 30 päevaga.

• ✓ Ilma maaklerita ja avaliku kuulutuseta. Maakleritasu, ooteaeg ja näitamised jäävad ära.

• ✓ Läbipaistev hind: tavaliselt 70 kuni 85 % turuhinnast, sest võtame enda kanda remondi, ooteaja ja tehinguriskid.

Saa oma kinnisvarale hinnapakkumine 24 tunniga

Või helista +372 5551 5592. Vastame tööpäevadel 2 tunni jooksul. Iga päringut loeb päris inimene.

Seotud juhendid

• Pärimismaks Eestis 2026: millal tuleb 22 % tulumaks

• Päritud korteri müük 7 sammuga

• Võlgadega korteri müük: hüpoteek, ühistu võlg ja kohtutäitur

• Korteri müük välismaal elades